Back

השקעות נדל"ן: האם קרקע להשקעה זה כדאי?

החלום של לא מעט ישראלים הוא להיות מסוגלים לרכוש דירה נוספת, יש לא מעט שחולמים לקנות דירה אחת אך אלו שיש להם, היו שמחים אילו היו יכולים לרכוש דירה שנייה ולו לצורך השקעה. יש לא מעט הורים שהיו שמחים לרכוש לילדים שלהם דירות וכן דירות להשקעה בשביל לממן לעצמם את הפנסיה ומעבר לכך.

אך השאלה הנשאלת היא, האם משתלם גם לרכוש קרקע להשקעה ולא בהכרח דירה, כלומר האם אנחנו יכולים להסתפק ברכישת קרקע עליה נבנה מבנה מגורים או מבנה מסחרי והיא תספק לנו רווחים ברמות שונות. במאמר זה ננסה לענות על השאלה, האם קרקע זה דבר נכון להשקיע בו.

לפני שנתחיל יש להבין תחילה את הרעיון של קרקע להשקעה. בישראל מרבית הקרקעות שייכות למדינה,  חלקן מופשר מעת לעת למכירה ולבנייה, בקרב אותן קרקעות מופשרות אנחנו יכולים להשקיע. לעיתים המדינה מחייבת אותנו לבנות מבני מגורים או מבנים מסחריים מסוגים שונים. נכון שהמדינה מחייבת אותנו אך בסופו של דבר אנחנו יכולים להגיש בקשה לשינוי ייעוד הקרקע. בכל מקרה אנחנו מחזיקים בה ויכולים ליהנות ממנה.

האם משתלם להשקיע בקרקע

נניח ויש לנו 1000 שקל ונניח וזה מספיק בשביל להשקיע במניות, מטבעות חוץ או קרקע. היכן משתלם לנו להשקיע? ובכן, מניות יכולות לעלות ולתת לנו רווח גבוה באופן מיידי. הבעיה היא, שהן יכולות לרדת וזה לא תלוי בנו. יכולה להיות טעות אנוש בחברה שתגרום לנפילה במניות וזו יכולה להיות נפילה כתוצאה ממכירת מניות של משקיעים אחרים.

מצבים דומים יכולים לקרות במטבעות חוץ, אגרות חוב ובאפיקי השקעה אחרים. לעומת זאת בקרקעות זה כמעט ולא קורה. יש לכך כמה הסברים. ראשית, בשביל שקרקע תתגלה כלא משתלמת להשקעה צריך להתרחש משהו מאוד קיצוני, למשל שיגלו בה חומרים מזהמים או שהמדינה תחליט לבנות באזור בסיס צבאי ותמנע אפשרות של בנייה על הקרקע. דברים שלא קורים בדרך כלל.

שנית, קרקעות לא נעלמות, לא מתפוגגות. הן תמיד יהיו שם, תמיד נוכל לבנות עליהן ותמיד נוכל להשתמש בהן. זאת להבדיל ממניות שיכולות להיעלם בין לילה.

שלוש, להבדיל מאפיקי השקעה אחרים, אין הרבה קרקעות להשקעה. מה שאומר שההיצע נמוך וכל אחד רוצה להשקיע בהן. מה שמלמד אותנו שערך הקרקע הוא גבוה מלכתחילה ויכול רק לעלות עם הזמן. זה נכון במיוחד בישראל, בה יש מעט קרקעות להשקעה, וכל אזור המרכז וחלק גדול מאזור הפריפריה כבר בנוי ולא נותרו קרקעות להשקעה.

ארבע, אנחנו יכולים לבנות על אותן קרקעות מגוון רחב של מבנים, החל מבנייני מגורים ועד בניינים מסחריים. יכולת התמרון שלנו גבוהה ומכאן שאנחנו יכולים לבחור היכן וכיצד להשקיע באותן קרקעות מדוברות וליהנות מהשקעה חכמה לאורך זמן.

בלוג