Back

פינוי בינוי בתל אביב - העיר הכי נחשקת למגורים

תל אביב, נחשבת היום למקום “החם” מבחינת תכנית תמ”א 38 ב’ שהוא בעצם פינוי בינוי בתל אביב. מדובר על מבנים ישנים שנבנו לפני שנות ה-80 של המאה הקודמת.  הרבה מהקבלנים והיזמים, יעדיפו את הפינוי בינוי, בגלל הרווח שלהם באמצעות דירות חדשות וקומות שלמות שייבנו, מאשר חיזוק המבנה ושיפוצו, מפני רעידת האדמה. מדובר על הריסת הבניין מהיסוד, בנייה מחדש של בניין מגורים גבוה יותר בהרבה, אשר מחוזק היטב על פי התקן של רעידת האדמה, על פי הקריטריונים של היום.

הרווח הנקי של תכנית פינוי בינוי בתל אביב, אינו של הקבלן בלבד, כי אם גם של הדיירים, שאינם מוציאים שקל מכספם, מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר עם כל השכלולים של היום, מטבח חדש, חדר אמבטיה משופץ, מרפסת שמש והשווי שלה יהיה גבוה מאוד.  הקבלן או היזם, ידאגו עבור רווחת הדיירים ומגוריהם, בזמן בן יתבצע הפרויקט. מדובר על לפחות שלוש שנים מרגע הריסה עד לאכלוס מחדש של דירי הבניין. היזמים ראו הקבלנים, ישלמו שכירות על דירה חלופית לדיירים.

ההגבלה והשינויים באזורים שונים בתל אביב בפינוי בינוי

על פי הנתונים של משרד הפנים, לשנת 2012, הוגשו בעיר 121 בקשות לביצוע פרויקט תמ”א 38 ואושרו רק 49 מתוכן. כאשר אנו מזכירים את המדיניות של עיריית תל אביב, יש להבדיל בין החלקים השונים בעיר.  המדיניות של העיריה מרכז, הינה שונה מהמדיניות בדרום העיר או במזרחה. בתל אביב, ישנה בקרה נוקשה, בכל הקשור בהנדסה. מדובר בעצם על עסקת קומבינציה, בכל הקשור אל פינוי בינוי בתל אביב.. הדירים שיסכימו לתכנית הפינוי בנוי, יקבלו נכס חדש עם תשתיות מפותחות. ישנה צפיפות רבה בעיר תל אביב ורבים מעוניינים כי תהיה אפשרות מגורים לרבים, שמחפשים דיור באזור זה.

תהליך פינוי בנוי בתל אביב, מתבצע, באזור מגורים שהוא ירוד ואף עשוי להיות מסוכן לדיירי הבניין. ישנו שימוש יעיל הרבה יותר בקרקע, לטובת מצוקת הדיור, כך שבנייני מגורים, בעלי קומות גבוהות, יהיו הרבה יותר יעילים מאשר בנייני מגורים שינים שיש סכנה לגור בהם, אין בהם מספיק מקום לאכלס משפחות נוספות והם אינם עמידים בפני רעידות אדמה, אשר על פי התחזית, עשויים לפרוץ בישראל.

תכניות רבות של פינוי בינוי בדרך לאישור

ישנן תכניות רבות שהן בדרך לפינוי בינוי בעיר תל אביב ובפריפריות הקרובות אליה. באזורים מרכזיים, ישנם כבר אישורים רבים של פינוי בינוי בתל אביב. מה שיאפשר רווחת מגורים ושיפור פני העיר בשנים הקרובות. כבר היום בשנת 2016, אנו עדים לחידוש פני העיר, באמצעות בנייני מגורים גבוהים וחדישים, עם  מעליות משוכללות ,לובי מפואר, שכלולים רבים בדירות עצמן וחניון תת קרקעי. בקרוב כבר לא תהיה מצוקת דיור בעיר תל אביב ורבים יוכלו להגשים את חלום הדיור בעיר המרכזית ביותר בישראל.

בלוג