Back

קניית דירה

מחפשים לקנות דירה? מצויין, הגעתם למקום הנכון, במאמר זה נסקור כמה דברים שחייבים לדעת כאשר קונים דירה, בנוסף נמליץ לכם עוד לפי המאמר כי כדאי תמיד לפנות לעורך דין שעוסק בתחום המקרקעין שיעזור לכם ויבדוק לכם את כל הנתונים אודות הנכס, כי זה יכול לחסוך לכם הרבה מאד כסף.

סביבה

רבים מרוכשי הדירות למגורים לא בודקים מספיק את הסביבה הקרובה לדירה, האם יש נגישות מספקת של תחבורה ציבורית כגון רכבות, אוטובוסים? , האם ישנם כבישים נגישים? אם התשובה היא לא, אז יש לקחת בחשבון את העובדה שיהיה חובה עליכם להתנייד ברוב המקרים ברכבים, לעיתים אפילו ב 2 מכוניות, דבר שיכול להיות נטל כלכלי.

האם יש בסביבת המגורים גנים ובתי ספר? באילו רמה הם? כדאי מאד לבדוק, לא הייתם רוצים לבצע קניית דירה ולהבין כי החינוך באזור הוא מתחת לכל ביקורת או שאין גנים זמינים ברדיוס של קילומטרים…

שכנים

הנאים השכנים בעיניכם? אתם יכולים לרכוש את בית חלומותיכם ואז ליפול על שכנים שיהפכו את חייכם לגיהנום ומהר מאד תשנו את דעתכם לגבי בית החלומות, ההמלצה שלנו היא לעשות סיור באזור לנסות להכיר קצת את השכנים , בד”כ תמיד תהיה השכנה או השכן שאוהבים לחלוק מידע אפילו קצת יותר ממה שצריך ויספרו לכם את כל תולדות השכונה והדיירים, כדאי להקשיב ולהפנים לעתים מסתתרים שם פיסות מידע משמעותיים מאד.

בנוסף כדאי לדעת במקרה וזה בניין משותף האם השכנים האחרים גרים שם בשכירות או בעלי הדירות? דיירים בשכירות בד”כ פחות משקיעים בסביבת הבניין והדירות, פשוט כי הנכס לא שלהם אז לא בדיוק איכפת להם, דבר שיכול לגרום לבניין מוזנח וריבים בין הדיירים שכן איכפת להם כאשר ירצו לבצע כל מיני שינויים שקשורים לחזות הבניין ותפעולו.

טאבו

יש לבדוק את הדירה ברשם המקרקעין, לבדוק מה בדיוק רשום בטאבו ומה שייך לאיזה דייר, לא כל מה שאתם רואים הוא באמת רשום כחוק, לעיתים דיירים בקומות ראשונות סוגרים לעצמם מתחם של גינה אפילו שזה לא רשום להם בטאבו וכשאתם רוכשים את הדירה , אתם לא באמת מקבלים בעלות על הגינה הזאת ופתאום מגיע שכן חדש שזה כן מפריע לו וזה יכול להתפתח למשפטים.
גם בחניות, כדאי לבדוק מה רשום ומה מגיע, אל תסמכו על מילת בעל הדירה, תבדקו, כדי שלא תמצאו את עצמכם ביום מן הימים מנסים להגן על חלקים מהדירה שלכם בבית המשפט.

עיקולים ומשכנאות

יש לבדוק תמיד האם יש עיקולים או משכנתא על הדירה, לפעמים דירות למכירה ממושכנות או מעוקלות ובעליהם מנסים למכור אותם, אתם יכולים לעשות טעות ולקנות חתול בשק, היזהרו! התיייעצו עם עורך דין מומחה כדי שלא תיפלו בפח, מקרה מאד מפורסם לאחרונה שפורסם בחדשות אודות דירות שנמכרו כמה פעמים לבעלים שונים, צריך לבדוק כל רישום וכל פסיק כאשר קונים דירה.

בהצלחה!

בלוג